[ad_1]
سيدفع المشترون رسمًا إضافيًا بنسبة خمسة في المائة على المنازل الثانية والعقارات التي يتم شراؤها لتأجيرها اعتبارًا من الغد، حسبما أعلنت المستشارة راشيل ريفز في الميزانية في وقت سابق اليوم.
وتم حث حزب العمال على النظر في تجميد ضريبة رسوم الدمغة بالمعدلات المخفضة الحالية، لكن السيدة ريفز قررت عدم القيام بذلك كجزء من خطتها لجمع 40 مليار جنيه استرليني من زيادة الضرائب وخفض الإنفاق.
سيؤدي هذا إلى انخفاض العتبات – المستوى الذي يبدأ عنده المشترون في دفع رسوم الدمغة – بالإضافة إلى الرسوم الإضافية الجديدة الأعلى على المنازل الثانية.
قال ريتشارد دونيل، رئيس قسم الأبحاث في Zoopla: “يستجيب مشترو المنازل الثانية بالفعل لميزانية العام الماضي التي سمحت للمجالس بفرض ضريبة مجلس مزدوجة على المنازل الثانية”.
“ويؤدي هذا إلى ارتفاع مستوى البيع من قبل أصحاب المنازل الثانية. وفي المناطق التي بها منازل ثانية أعلى من المتوسط، شهدنا وصول عدد أكبر من المنازل إلى السوق بأربعة أضعاف.
كان المقصود من تخفيضات رسوم الدمغة التي تم تقديمها في ميزانية كواسي كوارتينج المصغرة في سبتمبر 2022 أن تكون إجراءً دائمًا في ذلك الوقت، ولكن في ميزانية الخريف بعد شهرين فقط، أعلن جيريمي هانت أن الإعفاء الضريبي على الممتلكات سيكون عطلة طويلة بدلاً من ذلك.
وبالتالي، في 1 أبريل 2025، ستعود عتبات رسوم الدمغة إلى مستويات أقل.
سيكون مشتري المنازل في أغلى المناطق في إنجلترا وأيرلندا الشمالية – وخاصة لندن وجنوب شرق البلاد – هم الأكثر تأثراً بتخفيض العتبات بسبب ارتفاع متوسط أسعار العقارات. على سبيل المثال، سيدفع المشترون لأول مرة في لندن مبلغًا إضافيًا قدره 6.250 جنيهًا إسترلينيًا كضريبة دمغة على منزل بقيمة 425.000 جنيه إسترليني.
حدود رسوم الدمغة الحالية (المطبقة منذ سبتمبر 2022)
في عام 2022، تم رفع الحد الأدنى الذي يبدأ عنده المشترون في دفع ضريبة رسوم الدمغة من 125 ألف جنيه إسترليني إلى 250 ألف جنيه إسترليني. وهذا يعني أنه بالنسبة للعقارات التي يقل سعرها عن 250 ألف جنيه إسترليني، لا توجد ضريبة دمغة مستحقة الدفع حاليًا، وهو ما يعادل توفيرًا يصل إلى 2500 جنيه إسترليني لنقل المنازل.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، تمت زيادة الحد الأدنى من 300 ألف جنيه إسترليني إلى 450 ألف جنيه إسترليني – طالما أن إجمالي المبلغ سعر العقار أقل من 625000 جنيه إسترليني. وهذا يعني توفيرًا ضريبيًا يصل إلى 11,250 جنيهًا إسترلينيًا.
ومن المقرر أن تستمر هذه العتبات الأعلى حتى 31 مارس 2025.
|
سعر العقار |
رسوم الدمغة (حتى 1 أبريل 2025) |
|
ما يصل إلى 125000 جنيه إسترليني |
صفر |
|
الجزء من 125.001 جنيه إسترليني إلى 250.000 جنيه إسترليني |
صفر |
|
الجزء من 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني |
5% |
|
الجزء من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني |
10% |
|
أي شيء يزيد عن 1.5 مليون جنيه استرليني |
12% |
يُعفى المشترون لأول مرة حتى 425000 جنيه إسترليني طالما أن إجمالي سعر العقار أقل من 625000 جنيه إسترليني.
عتبات “جديدة” اعتبارًا من نهاية مارس 2025
|
سعر العقار |
رسوم الدمغة (اعتبارًا من 1 أبريل 2025) |
|
ما يصل إلى 125000 جنيه إسترليني |
صفر |
|
الجزء من 125.001 جنيه إسترليني إلى 250.000 جنيه إسترليني |
2% |
|
الجزء من 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني |
5% |
|
الجزء من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني |
10% |
|
أي شيء يزيد عن 1.5 مليون جنيه استرليني |
12% |
سيتم إعفاء المشترين لأول مرة من رسوم الدمغة التي تصل إلى 300000 جنيه إسترليني طالما أن إجمالي سعر العقار لا يزيد عن 500000 جنيه إسترليني.
ويجب على أي شخص يشتري عقارًا إضافيًا إلى مقر إقامته الرئيسي دفع رسوم إضافية بنسبة 5% اعتبارًا من 31 أكتوبر، بينما سيستمر غير المقيمين في المملكة المتحدة في دفع رسوم إضافية بنسبة 2%.
متى تدفع رسوم الدمغة؟
يجب دفع ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) عند شراء عقار أو أرض بسعر أعلى من سعر معين في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. في اسكتلندا، يدفع المشترون ضريبة المعاملات على الأراضي والمباني (LBTT)، بينما يدفع المشترون في ويلز ضريبة المعاملات على الأراضي (LTT).
لديك 14 يومًا لدفع ضريبة الدمغة من تاريخ الانتهاء. إذا فاتك هذا الموعد النهائي، فقد تواجه غرامة أو يتم فرض فائدة على الضرائب المستحقة.
أنت تدفع الضريبة عند الشراء:
- ملكية حرة
- عقد إيجار جديد أو موجود
- عقار من خلال نظام الشراء مثل الملكية المشتركة
- حصة في منزل أو عند الحصول على قرض عقاري
ما هو تأثير التغييرات في رسوم الدمغة على سكان لندن؟
سيشعر مشتري المنازل المحتملون ومحركاتها بآثار رسوم الدمغة التي تتغير بشكل حاد بعد شهر مارس من العام المقبل عندما تنتهي الخصومات الحالية وينخفض الحد الذي تصبح عنده رسوم الدمغة مستحقة الدفع.
سيكون مشترو المنازل في المناطق الأكثر تكلفة – خاصة لندن والجنوب الشرقي – هم الأكثر تأثراً بسبب ارتفاع متوسط أسعار العقارات ونقص منازل المشترين لأول مرة بأسعار أقل من الحد الأعلى البالغ 500 ألف جنيه إسترليني.
عطلة رسوم الدمغة لريشي سوناك
خلال الوباء، قدم المستشار ريشي سوناك إعفاء من رسوم الدمغة لتحفيز سوق العقارات. إن التنازل عن ضريبة شراء العقارات على أول 500 ألف جنيه إسترليني من الصفقة أعطى جميع مشتري المنازل خصمًا يصل إلى 15 ألف جنيه إسترليني.
استمرت فترة التوقف لمدة عام تقريبًا بين يوليو 2020 ويونيو 2021، عندما بدأت الميزة في التناقص. وازدهرت المعاملات العقارية، ولكن تم إلقاء اللوم أيضًا على الإعفاء الضريبي في تضخم أسعار المنازل.
[ad_2]
Source link