[ad_1]
ستلقي المستشارة راشيل ريفز بيان الخريف – أول ميزانية لحزب العمال منذ أكثر من 14 عامًا – في مجلس العموم.
كان أول إعلان رئيسي للسيدة ريفز هو أن هذه الميزانية ستزيد الضرائب بمقدار 40 مليار جنيه إسترليني لسد “الثقب الأسود” البالغ 22 مليار جنيه إسترليني في المالية العامة ودفع النمو الاقتصادي.
ضريبة الدمغة على الأرض لزيادة
وفيما يتعلق برسوم الدمغة، قادت السيدة ريفز الإعلان عن زيادة الرسوم الإضافية على شراء المنازل الثانية من ثلاثة إلى خمسة في المائة اعتباراً من الغد.
وقال ريتشارد دونيل، رئيس قسم الأبحاث في Zoopla: “إن التكلفة الإضافية البالغة 2 في المائة لشراء المنازل الثانية والعقارات الاستثمارية ستؤدي إلى تقليل الطلب من مشتري المنازل الثانية والمستثمرين”.
“يستجيب مشترو المنازل الثانية بالفعل لميزانية العام الماضي التي سمحت للمجالس بفرض ضريبة مجلس مزدوجة على المنازل الثانية. وهذا يؤدي إلى ارتفاع مستوى البيع من قبل أصحاب المنازل الثانية. وفي المناطق التي بها منازل ثانية أعلى من المتوسط، شهدنا وصول عدد أكبر من المنازل إلى السوق بأربعة أضعاف.
لم يكن هناك أي ذكر لتجميد عتبات رسوم الدمغة في الميزانية مما يعني أن العتبات ستزداد لمشتري المنازل اعتبارًا من نهاية مارس 2025 كما هو مخطط له.
سيكون مشتري المنازل في أغلى المناطق في إنجلترا وأيرلندا الشمالية – وخاصة لندن وجنوب شرق البلاد – هم الأكثر تأثراً بالزيادات في العتبات بسبب ارتفاع متوسط أسعار العقارات.
قال دونيل: “في أجزاء من لندن التي تزيد قيمة المنازل فيها عن 600 ألف جنيه إسترليني، يمكن للمشترين لأول مرة دفع 15 ألف جنيه إسترليني إضافية كرسوم دمغة”. سيرغب المشترون في خصم هذا المبلغ من السعر الذي يدفعونه مقابل المنازل، مع التحكم في ارتفاع الأسعار”.
لن يكون هناك إعفاء للمشتري لأول مرة على العقارات التي يصل سعرها إلى 625000 جنيه إسترليني – يجب ألا يزيد إجمالي سعر العقار عن 500000 جنيه إسترليني حتى يتم تطبيق مدخرات المشتري لأول مرة على رسوم الدمغة.
عتبات رسوم الدمغة اعتبارًا من نهاية مارس 2025
|
سعر العقار |
رسوم الدمغة (اعتبارًا من 1 أبريل 2025) |
|
ما يصل إلى 125000 جنيه إسترليني |
صفر |
|
الجزء من 125.001 جنيه إسترليني إلى 250.000 جنيه إسترليني |
2% |
|
الجزء من 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني |
5% |
|
الجزء من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني |
10% |
|
أي شيء يزيد عن 1.5 مليون جنيه استرليني |
12% |
سيتم إعفاء المشترين لأول مرة من رسوم الدمغة التي تصل إلى 300000 جنيه إسترليني طالما أن إجمالي سعر العقار لا يزيد عن 500000 جنيه إسترليني.
ويجب على أي شخص يشتري عقارًا إضافيًا إلى مسكنه الرئيسي دفع رسوم إضافية بنسبة 5% اعتبارًا من 31 أكتوبر، بينما سيستمر غير المقيمين في المملكة المتحدة في دفع رسوم إضافية بنسبة 2%.
تظل ضريبة أرباح رأس المال على العقارات السكنية كما هي
ومن المقرر أن تظل ضريبة الأرباح الرأسمالية للمساكن السكنية بالمعدلات الحالية: 18 في المائة و24 في المائة. وبالنسبة للأصول الأخرى، سيتم زيادة المعدل الأدنى لضريبة أرباح رأس المال من 10 في المائة إلى 18 في المائة، والمعدل الأعلى من 20 في المائة إلى 24 في المائة.
تُدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT) على الربح الناتج عن زيادة قيمة الأصل – مثل المنزل – بعد بيعه.
لا تعتمد الضريبة المستحقة على المبلغ المالي الذي تتلقاه مقابل الأصل، بل على المكاسب التي تحققها.
أنت تدفع على الربح الذي تحققه عند بيع عقار ليس منزلك الرئيسي. على سبيل المثال شراء عقار أو أرض أو عقار موروث.
على الرغم من وجود بعض الاستثناءات، على سبيل المثال المنازل الرئيسية التي تزيد مساحتها عن فدان، فإن معظم المنازل التي يشغلها مالكوها مؤهلة للحصول على إعفاء من الإقامة الخاصة وبالتالي فهي معفاة من أي ضريبة على أرباح رأس المال.
وكررت السيدة ريفز وعد حزب العمال في بيانه ببناء 1.5 مليون منزل خلال فترة انعقاد البرلمان.
وقد خصصت المستشارة 5 مليارات جنيه استرليني من الاستثمارات لتقديم خطط الإسكان في العام المقبل، بما في ذلك 3.1 مليار جنيه استرليني للمنازل بأسعار معقولة ودعم 3 مليارات جنيه استرليني في شكل خطط ضمان الإسكان.
سيتم تخفيض خصومات حق الشراء وستكون السلطات المحلية “قادرة على الاحتفاظ بكامل الإيصالات الناتجة عن المبيعات” لتتمكن من حماية مخزون المساكن الحالي في المجلس.
وقال توم دارلينج، مدير ائتلاف إصلاح المستأجرين: “إننا نرحب بالإجراءات التي تم الإعلان عنها اليوم لتعزيز الإسكان الاجتماعي”. “يجب أن يكون هذا مجرد دفعة أولى لمزيد من التمويل الذي سيأتي في مراجعة الإنفاق القادمة.”
أعلن المستشار عن استثمار بقيمة مليار جنيه إسترليني لإزالة الكسوة الخطرة في العام المقبل.
يتم تحديث هذه المقالة
[ad_2]
Source link