BILD: O programa de descontos HST precisa de uma atualização

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Atualizar o desconto federal de GST/HST para novas moradias é uma maneira rápida e fácil de ajudar novos compradores de casas

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A acessibilidade da habitação é uma grande preocupação para os residentes na área da Grande Toronto (GTA), com mais de 90 por cento das pessoas a concordarem que existe um problema de acessibilidade da habitação na GTA, de acordo com um estudo. pesquisa de opinião pública conduzido pela Ipsos (em nome do BILD).

No meio destas questões de acessibilidade, um dos métodos estabelecidos para proporcionar algum alívio aos novos compradores de casas é o desconto federal GST/HST para novas habitações – mas tornou-se dolorosamente claro que este programa está desatualizado.

Se o governo federal leva a sério o enfrentamento da crise de acessibilidade habitacional, então atualizar o programa de descontos é uma maneira fácil de ter um impacto material na acessibilidade para novos compradores de casas.

Actualmente, a carga fiscal e tributária acumulada sobre novas habitações de todos os níveis de governo representa 25 por cento do custo de uma habitação média no GTA.

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Destes 25 por cento, uma parte significativa provém do HST – mas, em teoria, a parte federal desta carga fiscal deverá ser parcialmente compensada pelo programa federal de descontos do HST.

No entanto, devido aos custos médios das casas que excedem os limites de elegibilidade (que foram estabelecidos há mais de três décadas), a grande maioria dos compradores de casas hoje não vê qualquer desconto.

De acordo com os requisitos do programa estabelecidos em 1991, apenas as casas com preços inferiores a 350.000 dólares recebem o desconto total.

Casas entre US$ 350.000 e US$ 450.000 recebem um desconto reduzido, e qualquer coisa acima de US$ 450.000 não recebe nada. Com os preços médios das casas GTA a ultrapassarem estes preços no início da década de 2010 – e agora em média acima de um milhão de dólares para casas unifamiliares – essencialmente ninguém se qualificou para qualquer parte do desconto durante quase uma década.

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Quando o GST foi introduzido em 1991, o governo federal comprometeu-se a ajustar estes limites de preços a cada dois anos para acompanhar as mudanças do mercado e garantir que a acessibilidade da habitação não fosse afetada negativamente.

Avançando até aos dias de hoje, essas promessas de ajustamentos regulares continuam por cumprir. Nas últimas três décadas, não foi feito um único ajustamento, apesar dos preços da habitação terem aumentado 270% entre 1990-2023.

Entretanto, os pagamentos federais líquidos do HST numa casa nova média aumentaram de 8.832 dólares para 51.152 dólares neste mesmo período – um aumento de 479%.

Este programa de descontos desatualizado gerou milhares de milhões de receitas adicionais para os cofres federais, ao mesmo tempo que não fez praticamente nada para ajudar os compradores de casas em dificuldades.

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Só no Ontário, estima-se que os limites de descontos não indexados em unidades individuais renderam a Ottawa quase 4 mil milhões de dólares em receitas adicionais de HST, tendo a maior parte deste montante (2,75 mil milhões de dólares) ocorrido na última década.

Atualizar o desconto federal de GST/HST para novas moradias é uma maneira rápida e fácil de ajudar novos compradores de casas de costa a costa. É tempo de o governo federal cumprir o seu compromisso de rever e ajustar estes limiares, indexando os preços para reflectir as actuais realidades do mercado imobiliário.

Dave Wilkes é presidente e CEO da Building Industry and Land Development Association (BILD), a voz da indústria de construção residencial, desenvolvimento de terrenos e renovação profissional no GTA. Para obter as últimas notícias do setor e novos dados residenciais, visite www.bildgta.ca.

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