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Um condomínio de luxo no 37º andar no coração do distrito de entretenimento de Toronto, vendido por um prejuízo de US$ 320 mil, é um exemplo de um mercado de condomínios que não tem sido tão difícil há décadas, dizem corretores de imóveis e observadores.
A unidade de três quartos, na King Street, perto do local do Festival Internacional de Cinema de Toronto e em frente ao Roy Thompson Hall, enfrentou uma difícil batalha para ser vendida esta semana por US$ 1,23 milhão – e isso depois de várias tentativas anteriores terem falhado, disse a lista. corretora de imóveis, Rebeca Romeo.
“Estamos em um mercado de compradores, sem dúvida”, disse Romeo em uma entrevista, ressaltando que muitos outros corretores no mesmo prédio enfrentaram os mesmos ventos contrários, já que os corretores de imóveis se sentiram pressionados a melhorar seu jogo para realizar qualquer venda.
Seu cliente, disse ela, ficou satisfeito com o negócio, embora tenha sido cerca de 21% menor do que os US$ 1,55 milhão que ele pagou por ele em 2021, pois lhe permitiu finalmente transferir seu patrimônio para outro lugar, disse ela.
“O cliente queria mudar aquele capítulo de sua vida e seguir em frente. Ele ficou feliz com o preço de venda”, disse ela.
O excesso de condomínios à venda na área metropolitana de Toronto faz com que muitos outros proprietários não consigam vender, pois uma combinação de fatores permite que os compradores sejam mais seletivos, embora o impacto a longo prazo possa ser ruim para a acessibilidade, diz um relatório recente sobre GTA Condo. Investimento denominado “Tempos Desafiadores”, pela Urbanation e CIBC.
Embora o mercado de edifícios baixos pareça estar “em condições razoáveis”, o mercado de condomínios “está claramente em território recessivo, com condições a deteriorar-se para níveis não vistos em décadas”, escreveram Benjamin Tal, do CIBC, e Shaun Hildebrand, da Urbanation.
Os preços são demasiado elevados para os compradores aproveitarem graças às taxas de juro mais elevadas, mas os vendedores não querem baixar os preços devido aos elevados custos de desenvolvimento e estão a optar por oferecer incentivos para competir, escrevem eles, dizendo que as vendas de novos condomínios estão em seu nível mais baixo desde o final da década de 1990.
“A matemática não faz sentido económico tanto do lado da procura (investidores) como do lado da oferta (desenvolvedores), deixando o mercado paralisado”, escrevem.
Uma situação que os corretores de imóveis estão vendo no local, disse Ralph Fox, da Fox Marin and Associates, embora tenha alertado que qualquer propriedade isolada poderia ser considerada um exemplo do fenômeno.
“As propriedades estão no mercado há mais tempo. Meses de estoque estão começando a se acumular no lado do condomínio”, disse ele.
Mas ele disse que embora muitos proprietários de condomínios em pré-venda sejam investidores, muitos não estão em posição de serem forçados a vender.
“Eles estão aguentando”, disse ele, acrescentando que esse seria seu conselho para qualquer pessoa que considere uma venda neste mercado. “Se você tem um ativo suado em Toronto, espere, espere, espere. As taxas vão cair”, disse ele.
Um fator para o excesso é que os construtores de condomínios mais novos faziam marketing para investidores, e não para o usuário final do edifício.
“Estamos recebendo muitos produtos em um momento ruim…algumas pessoas, infelizmente, sofrerão prejuízos nos próximos meses”, disse Pouyan Safapour, da Devron Developments.
Mas ele disse que a lentidão do mercado também teve um efeito indireto na capacidade de lançamento de novos projetos de condomínios, o que significa que o número de construções está caindo. Isso significa que dentro de alguns anos o número de unidades que chegam ao mercado não acompanhará a população, disse ele.
“Isso vai ser muito ruim para a acessibilidade. Haverá um aumento acentuado nos preços de condomínios de todos os tipos”, disse ele.
No mercado de prédios baixos, há menor oferta e, portanto, os compradores ainda competem por propriedades, disse o corretor de imóveis de Toronto, Teuta Guci.
Ela apontou para uma casa independente em Leslieville que listou por US$ 1,728 milhão e, quando três compradores fizeram uma oferta por ela, o preço final de venda foi de US$ 2,12 milhões.
“Os compradores ainda estão segurando e cautelosos, aguardando o corte na taxa de juros. No entanto, eles deveriam saltar agora porque, enquanto esperam, os preços vão subir”, disse ela.
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