Mercados imobiliários de Toronto e Vancouver lentos, preços ‘pegajosos’: Relatório

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Tanto Toronto quanto Vancouver relataram uma atividade mais lenta do que o normal no mercado imobiliário nesta primavera, à medida que o estoque de imóveis continuava a aumentar em ambas as cidades.

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Isso de acordo com a atualização de preços residenciais e previsão de mercado do segundo trimestre de 2024 da Royal LePage, divulgada na quinta-feira.

O relatório diz que o preço agregado das casas do GTA aumentou 0,9% ano após ano, para US$ 1.190.600 no segundo trimestre de 2024, e aumentou 1,1% em relação ao primeiro trimestre deste ano.

O relatório também disse que o preço médio de uma casa unifamiliar isolada no GTA aumentou 1,3% ano após ano, para US$ 1.466.400, e o preço médio de um condomínio aumentou 1,4% ano após ano, para US$ 741.500.

Royal LePage mantém a previsão de final de ano do GTA que verá os preços aumentarem 10% no quarto trimestre de 2024 em relação ao mesmo período do ano passado

“A atividade de vendas no GTA foi excepcionalmente baixa nesta primavera”, disse Karen Yolevski, diretora de operações da Royal LePage Real Estate Services Ltd., em comunicado.

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“Quase toda a valorização de preços que vimos no ano até agora ocorreu no primeiro trimestre, seguida por uma linha praticamente estável. As novas listagens aumentaram dois dígitos em comparação com o período do ano passado, e as listagens ativas são as mais altas em mais de uma década. Embora muitos compradores pareçam estar à margem, esta será uma boa notícia para eles quando retomarem seus planos de compra de casa.

Royal LePage também disse que o preço agregado de uma casa canadense aumentou 1,9%, para US$ 824.300, no segundo trimestre de 2024, em relação ao mesmo trimestre de 2023.

E em comparação com o primeiro trimestre de 2024, o preço agregado nacional das casas aumentou 1,5%, apesar de uma desaceleração nas vendas de casas nos mercados mais caros do Canadá.

“O mercado imobiliário do Canadá está lutando para encontrar um ritmo consistente, como os últimos três meses demonstraram claramente”, disse Phil Soper, presidente e CEO da Royal LePage, em comunicado.

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“A nível nacional, os preços das casas subiram enquanto o número de propriedades compradas e vendidas diminuiu; uma dinâmica incomum. O lado bom: os níveis de estoque em muitas regiões aumentaram significativamente. Este é o mais próximo que estivemos de um mercado equilibrado em vários anos. Esta tendência domina a atividade em dois dos maiores e mais caros mercados do país, as grandes regiões de Toronto e Vancouver, onde as vendas caíram, mas os preços permanecem rígidos.”

Apesar da decisão do Banco do Canadá de reduzir a taxa de juro overnight em 25 pontos base em Junho, de 5,0 por cento para 4,75 por cento, os compradores não regressaram imediatamente ao mercado como inicialmente esperado.

“Nesta primavera, com os cortes nas taxas bancárias altamente antecipados, vimos alguns compradores correrem para fechar um negócio antes de um aumento esperado na procura. No entanto, quando o primeiro corte finalmente ocorreu no início de junho, a resposta do mercado foi morna”, disse Soper em comunicado.

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Quando dividido por tipo de habitação, Royal LePage diz que o preço médio nacional de uma casa unifamiliar isolada no Canadá aumentou 2,2% ano após ano, para US$ 860.600, enquanto o preço médio de um condomínio aumentou 1,6% ano após ano, para US$ 596.500.

Desde o primeiro trimestre de 2024, o preço mediano nacional de uma habitação unifamiliar isolada aumentou 1,8% no segundo trimestre, enquanto o preço mediano de um condomínio aumentou 0,8%.

Royal LePage prevê que o preço agregado de uma casa no Canadá aumentará 9% no quarto trimestre de 2024, em comparação com o mesmo trimestre do ano passado.

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