À medida que o Banco do Canadá reduz a sua taxa de juro pela terceira vez consecutiva, um especialista imobiliário diz que isso poderia ajudar tanto os proprietários como os compradores, mas não imediatamente.
“É uma boa notícia que o Banco do Canadá continue a reduzir a taxa overnight, embora não seja provável que vejamos os efeitos no mercado imobiliário durante algum tempo”, escreveu Victor Tran da RATESDOTCA, num comunicado quarta-feira.
O banco central reduziu sua taxa overnight em 25 pontos base, para 4,25%, na quarta-feira.
Para cada redução desse tamanho, escreveu Tran, um proprietário com uma hipoteca de taxa variável pode esperar pagar cerca de US$ 15 a menos em pagamentos mensais por US$ 100.000 do valor total da hipoteca. Os titulares de hipotecas de taxa fixa não verão nenhuma redução nas taxas de hipoteca até a renovação.
“Simplesmente não é acessível para as pessoas”, escreveu Tran. “As taxas hipotecárias não caíram com rapidez suficiente para estimular muita atividade no mercado imobiliário.”
Segundo ele, a realidade é que a actividade do mercado imobiliário nos principais centros urbanos como Toronto e Vancouver não disparou tanto quanto esperado quando as taxas de juro foram reduzidas nos últimos meses. Além do mais, os preços da habitação e as taxas de hipotecas permanecem elevados, escreveu Tran.
Será necessária uma redução significativa nas taxas hipotecárias antes que a atividade no mercado imobiliário se recupere novamente, escreve ele.
“Embora pareça muito, mesmo uma queda de um ponto percentual nas taxas hipotecárias atuais não resultaria em um aumento significativo no poder de compra, dados os preços persistentemente altos das casas”, diz o comunicado de quarta-feira.
Vejamos o exemplo de uma redução de um ponto percentual numa hipoteca segurada de taxa fixa de cinco anos com amortização de 25 anos – de 4,49 para 3,49 por cento. Isto resultaria num aumento de apenas cerca de 65 mil dólares no poder de compra, escreve Tran, ao mesmo tempo que o preço médio nacional de uma casa é de cerca de 700 mil dólares.
“Provavelmente serão necessárias várias outras reduções na taxa overnight antes de começarmos a ver quedas significativas o suficiente nas taxas hipotecárias para estimular o movimento no mercado imobiliário”, disse ele. “Vai levar mais tempo.”
