Pelo menos 98,5 por cento dos residentes de Lagos vivem em apartamentos alugados, diz um novo relatório da BuyLetLive, com apenas 1,5 por cento a viver nas suas próprias casas.
Com as pressões inflacionistas e o aumento consistente das taxas de câmbio no país, o relatório afirmou que os ocupantes residenciais em Lagos são predominantemente residentes interessados em alugar apartamentos em vez de possuí-los.
“A nossa análise indica que 98,5 por cento dos inquiridos em Lagos vivem em apartamentos alugados”, observou.
“As pressões económicas, incluindo uma inflação elevada e uma taxa de câmbio volátil, levaram a uma tendência ascendente nos preços dos imóveis no estado de Lagos, resultando num aumento na procura de imóveis para alugar.
“Esta procura é particularmente forte em áreas acessíveis que oferecem comodidades e proximidade aos locais de trabalho.”
De acordo com o relatório, as três áreas residenciais com maior procura em Lagos são Yaba, Surulere e Gbagada.
Afirmou que apesar da procura crescente, a oferta de habitação nestas áreas continua insuficiente para satisfazer as necessidades crescentes.
Estima que o actual défice habitacional no estado seja superior a 3 milhões de unidades, acrescentando que isto realça uma lacuna significativa entre a procura e a oferta de imóveis residenciais em Lagos.
O relatório revelou que aproximadamente 43 por cento dos inquiridos em Lagos vivem em apartamentos de 2 quartos, com os apartamentos de 1 quarto logo atrás, com 41,5 por cento.
Alugar um quarto em Ikoyi custa N6m, Gbagada – N1,5m, Victoria Island – N4m e Ikeja- N1,3m. Na Fase 1 de Lekki, é N2,5m, Yaba-N1m, Ikate-N1,8m, Ajah-N1, Magodo-N1,5m e Maryland-N1m
“Esta tendência indica uma forte procura de apartamentos de pequena e média dimensão, impulsionada em grande parte por indivíduos solteiros e famílias pequenas”, observou o relatório.
Em 2021, o Governo do Estado de Lagos anunciou planos para implementar um esquema de pagamento mensal de renda. Isto foi ainda reiterado pelo governo em Março deste ano, com a sua implementação prevista para 2025. O relatório, no entanto, indicou que 62,6 por cento ainda preferem pagamentos anuais de renda a outros métodos de pagamento.
“Apesar destas iniciativas em curso, cerca de 62,6 por cento dos nossos inquiridos em Lagos ainda preferem o pagamento anual de aluguer a outros métodos de pagamento.
“Em meio a essa demanda por imóveis para alugar, 89,6 por cento dos entrevistados pretendem possuir imóveis no futuro. E o Governo Federal introduziu ativamente iniciativas para melhorar o acesso à habitação a preços acessíveis no país.
“Em maio de 2024, o Federal Mortgage Bank aumentou o limite de hipoteca do Fundo Nacional de Habitação (NHF) de N15 milhões para N50 milhões. Consequentemente, o plano hipotecário é a opção preferida para aquisição de propriedade entre os residentes de Lagos.
“As preferências de arrendamento dos inquiridos em Lagos indicam uma forte procura por habitação a preços acessíveis no estado”, afirma o relatório.
Apesar da contracção na contribuição do sector imobiliário e da construção para o PIB da Nigéria no primeiro trimestre de 2024, o relatório projecta um crescimento lento em Lagos no resto do ano.
“Espera-se que o mercado residencial do estado de Lagos experimente um crescimento lento no resto do ano, apesar da contracção na contribuição do sector imobiliário e da construção para o PIB da Nigéria no primeiro trimestre de 2024. O aumento contínuo da instabilidade económica está a causar uma incerteza significativa, levando a tanto os investidores estrangeiros como os nacionais a adoptarem uma abordagem de esperar para ver devido à incerteza que rodeia o mercado imobiliário e a economia em geral.
“Apesar destes desafios, o mercado imobiliário continua promissor. O crescimento populacional e a urbanização continuarão a impulsionar a demanda por imóveis residenciais no estado. Embora as crescentes incertezas económicas possam ter impacto na acessibilidade, a procura por habitação a preços acessíveis deverá permanecer forte
“A desaceleração das atividades de construção irá restringir ainda mais a oferta de imóveis residenciais, aumentar a concorrência pelas unidades existentes nas zonas mais desejadas e causar uma pressão ascendente nos preços dos imóveis. O crescimento dos aluguéis provavelmente desacelerará em comparação com anos anteriores, e os ocupantes poderão enfrentar maior concorrência por unidades em áreas com alta demanda
“A actual incerteza económica pode levar os ocupantes de arrendamento a transferir a procura para apartamentos mais pequenos ou espaços partilhados”, acrescenta o relatório.
