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Uma coligação de promotores imobiliários do Ontário escreveu a três níveis de governo para pedir uma redução nos impostos sobre novas habitações, dizendo que irá repassar essas poupanças, dólar por dólar, aos compradores de casas.
O novo grupo, denominado Coligação Contra Impostos sobre Novas Casas, ou CANT, é composto por 18 promotores que planeiam colectivamente construir 100.000 novas unidades habitacionais nos próximos 10 anos.
A coligação quer que os governos federal e provinciais removam o imposto harmonizado sobre vendas de todas as novas habitações, tal como fizeram para a construção de habitações para arrendamento. Gostaria também que a província e a cidade de Toronto eliminassem o imposto de transferência de terras sobre novas casas em construção.
A coligação também gostaria que os municípios reduzissem os encargos de desenvolvimento para as taxas de 2009, ajustadas pela inflação.
“Chegamos à conclusão de que algo precisa mudar e começamos a pensar em maneiras criativas de trazer o governo à mesa para ter uma conversa honesta e encontrar soluções juntos”, disse Matt Young, presidente da Republic Developments que lidera a coalizão, em uma entrevista.
“E então sentimos que uma maneira de fazer isso seria assinar um compromisso que dizia que para cada dólar de corte de impostos, esse grupo de incorporadores reduziria seus preços dólar por dólar para garantir que as economias fossem repassadas aos compradores de casas.”
O grupo inclui Alterra, Harlo Capital e Stafford Developments, entre outros.
Em 2009, os impostos representaram cerca de 12% do custo de um condomínio médio em Toronto, disse o grupo. Agora, os impostos representam cerca de 29% para a mesma casa. Só os encargos de desenvolvimento aumentaram 1.200% nos últimos 15 anos, dizem eles.
“Agora, devido às taxas de juro mais elevadas, o sistema quebrou”, disse a coligação na sua carta enviada quarta-feira ao governo federal, à província e à cidade de Toronto.
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“Durante anos, todos os níveis de governo aumentaram as receitas com base no custo crescente da habitação. Se não forem corrigidos, os elevados impostos sobre as novas habitações irão colocar ainda mais pressão sobre a oferta de habitação nos próximos anos.”
A carta alerta para a perda de empregos na indústria de construção residencial e para uma economia prejudicada, caso nada mude.
“Para resolver a actual crise de acessibilidade, os seus governos devem tomar medidas ousadas para tornar as casas mais baratas para construir e mais baratas para comprar”, afirmou a coligação.
“Aceitaremos quaisquer medidas de responsabilização que o governo queira implementar para garantir que as poupanças sejam repassadas aos canadenses e aos compradores de casas”, disse Young.
Sua empresa, que está construindo ou planejando construir vários condomínios em Toronto, viu uma desaceleração acentuada nas vendas a partir do outono passado.
“Hoje a habitação é inviável”, disse ele. “Você não pode vendê-lo por um preço baixo o suficiente para obter vendas e ainda ganhar dinheiro e se você não conseguir ganhar dinheiro ou não conseguir atingir uma certa margem, os bancos não financiarão seus projetos, o que significa que todos os projetos, em sua maioria, são praticamente parado.”
Ottawa e Ontário tomaram inúmeras medidas legislativas para tentar arrancar com a construção de projectos habitacionais extremamente necessários. Uma combinação do aumento dos preços das casas ao longo da última década – especialmente durante a pandemia – e um aumento acentuado nas taxas de juro paralisou muitos projectos.
Dados recentemente divulgados pela Canada Mortgage and Housing Corporation mostram que o início de habitações em Ontário em Junho caiu 44 por cento em comparação com o ano anterior.
Os custos de materiais e mão de obra também aumentaram significativamente nos últimos anos.
“Não há escassez de pessoas que querem comprar casas, mas há uma escassez de pessoas que podem pagar pelas casas disponíveis”, disse Young.
Os municípios de Ontário não aceitam a proposta do grupo de desenvolvimento se isso significar reduzir os encargos de desenvolvimento. A província aprovou uma lei em 2022 que cortou os encargos de desenvolvimento que os promotores tinham de pagar aos municípios por infra-estruturas como estradas, esgotos e água.
A Associação de Municípios de Ontário estimou que as mudanças deixariam os municípios com um buraco de US$ 10 bilhões em 10 anos. Posteriormente, a província retrocedeu muitas dessas mudanças, mas a associação diz que elas ainda representam um buraco de US$ 2 bilhões no mesmo período.
“A razão pela qual os encargos de desenvolvimento estão a subir é precisamente pelas razões que os promotores descreveram, todos estes custos de insumos estão a subir”, disse Lindsay Jones, directora de política da associação.
“A resposta não pode ser apenas cortar os custos de desenvolvimento sem uma nova fonte de financiamento para financiar infra-estruturas, porque com isso não será possível construir mais casas.”
Apesar dessa diferença, os municípios são encorajados a estar à mesa com os promotores num esforço para encontrar uma solução para reduzir a crise de acessibilidade à habitação, disse Jones.
“É realmente único que todos tenham a mesma concepção do problema e estejam comprometidos com o mesmo objetivo de alcançar a acessibilidade da habitação e essa é uma oportunidade que vemos e que podemos realmente aproveitar coletivamente”, disse ela.
&cópia 2024 The Canadian Press
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