Josh e Emily pensaram que estavam fazendo a coisa certa ao comprar uma pequena unidade em vez de alugá-la. Sete anos depois, eles foram forçados a sair – enquanto a tendência de choque atinge os trabalhadores australianos

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Taxas altíssimas forçaram um jovem casal australiano a sair de seu querido apartamento – em mais um obstáculo à propriedade de quem está começando.

Josh Stubing e Emily Abbey tinham 20 e 19 anos, respectivamente, quando trouxeram sua unidade de um quarto para o subúrbio de Kellyville Ridge, no noroeste de Sydney, há sete anos, e pensaram que aquele era o primeiro passo na carreira imobiliária.

No entanto, tendo inicialmente pago taxas trimestrais de US$ 600, eles agora estão recebendo enormes US$ 3.500 para consertar defeitos e substituir o revestimento agora considerado ilegal.

‘Temos tentado acompanhá-lo, mas isso também está nos levando à falência com as despesas da hipoteca’, disse Stubing realestate.com.au.

‘É tão incontrolável… Compramos quando éramos tão jovens e pensávamos que as taxas estratificadas eram apenas para manter a limpeza do complexo de unidades.’

Stubing disse que o prédio não tem comodidades, então o casal nunca previu um aumento enorme.

Ele disse que considerou a decisão de comprar a unidade ruim em retrospectiva, porque eles foram informados pelo setor imobiliário sobre as taxas dos estratos, mas não perceberam que poderiam aumentar tão dramaticamente.

Uma longa lista de defeitos foi descoberta no complexo, incluindo o fato de seu revestimento externo ter sido proibido em NSW devido a riscos de segurança contra incêndio.

Josh Stubing e Emily Abbey estão sendo forçados a vender sua unidade depois de serem atingidos por aumentos acentuados nas taxas de estratos em meio à já paralisante escassez de habitação na Austrália

Josh Stubing e Emily Abbey estão sendo forçados a vender sua unidade depois de serem atingidos por aumentos acentuados nas taxas de estratos em meio à já paralisante escassez de habitação na Austrália

Stubing disse que agora estão tentando vender a unidade depois de não conseguirem pagar uma taxa especial de US$ 20.000 antecipadamente, com o dinheiro sendo recuperado do aluguel que estão cobrando da unidade.

No entanto, as altas taxas dos estratos estão dificultando a venda da unidade.

Ele disse que suas despesas mensais são agora tão altas que eles poderiam muito bem ter um empréstimo para uma casa no valor de US$ 1 milhão.

A história de Stubing e Abbey não é a única com provas anedóticas que sugerem que as taxas dos estratos aumentaram 15 a 20 por cento, em média, durante o ano passado, mas chegaram a 40 por cento em alguns casos.

A diretora do Australian Apartment Advocacy, Samantha Reece, disse que os novos proprietários precisam ser mais bem informados sobre as taxas dos estratos e seu grupo preparou um kit educacional sobre eles.

Ela disse que sua pesquisa mostra que cerca de 60% das pessoas que se mudam para um apartamento o fazem a partir de uma casa, de modo que os custos dos estratos muitas vezes as pegam desprevenidas.

‘Não importa onde você está no espectro de sua vida; se você é um casal profissional, pai solteiro, baby boomer ou aposentado, se for forçado a pagar US$ 70 mil em seis semanas – como um caso recente em Melbourne – é um choque que pode prejudicá-lo financeiramente.’

Ela apelou ao governo para tornar esses custos mais transparentes para que os construtores e promotores sejam mais antecipados.

As taxas dos estratos aumentaram em média 15 a 20 por cento durante o ano passado, mas chegaram a 40 por cento em alguns casos.

As taxas dos estratos aumentaram em média 15 a 20 por cento durante o ano passado, mas chegaram a 40 por cento em alguns casos.

O governo do estado de NSW propôs uma série de mudanças nas leis de estratos, que gerenciam a tomada de decisões importantes em blocos de propriedade compartilhada.

As reformas seguiram-se a 965 reclamações sobre agentes estratos nos cinco anos até 2023, com a maioria girando em torno de regras de conduta ou orçamentos, taxas ou finanças.

A violação dos requisitos de divulgação existentes em torno das comissões implicaria uma penalidade mais severa, as obrigações de divulgação de conflitos de interesses seriam mais fortes e os agentes seriam proibidos de receber comissões sobre produtos de seguros se não encontrassem o melhor negócio para os residentes.

O Fair Trading de NSW receberá melhores poderes de fiscalização e conformidade, com o governo acreditando que as mudanças garantirão que os residentes não precisem mais sentir que seus agentes os estão enganando.

“Queremos mudar a percepção de que os agentes gestores de estratos tiram vantagem dos proprietários com facilidade e rapidez, aumentando significativamente as consequências para aqueles que fazem a coisa errada”, disse o Ministro do Comércio Justo, Anoulack Chanthivong.

‘As novas leis foram concebidas para tomar medidas imediatas para ajudar a restaurar a confiança na vida e no investimento em esquemas de estratos, garantindo que mais pessoas considerem a vida em apartamentos como uma opção de habitação.’

A vida em apartamentos terá um grande papel a desempenhar na resolução da crise habitacional de NSW, com moradias de maior densidade planejadas para conter a expansão urbana recente e considerável.

O governo disse que apresentará as suas alterações ao parlamento ainda este ano, depois de consultar as principais partes interessadas, como a Owners Corporation Network e a Strata Community Association, sobre projetos de lei.

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